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项目名称：智慧停车综合体项目
项目性质：新建
建设年限：2年
投资规模：72017.3万元
本项目拟以**由南向北发展停车地产综合体，东西辐射9公里，南北辐射30公里，横向10排，纵向4列，点面结合、将全部40个立体智能停车综合体合理布局在太原地区，依托物联网管理技术，将40个立体智能停车综合体纳入到智慧停车信息管理系统，同时将小区、道路两旁、已有停车场等的部分车位也纳入城市智慧停车系统中去，打造完整的停车信息智能管理平台，以缓解市民“停车难”的问题。并在**市建设**集团总部大楼，采用装配式建筑。
表1-1 项目建设内容
项目建设以立体停车楼为主体，包括共享新能源汽车、电动汽车销售及租赁、电动汽车快速充电桩服务、汽车清洗、美容服务、城市停车场资源整合、新能源汽车电池维护、LED大型展览展示直升机停机坪服务等围绕汽车、新能源汽车服务产业为核心的产业聚集区，并且在运营过程中持续不断的与周边商圈、商户进行经营、促销异业联动，从而产生最大的经济和社会效益。
项目第一步以**为起点，拟在太原市区建设四十多个立体停车综合体，同时展开老旧小区改造规划。第二步扎根山西，通过共享新能源汽车+停车综合体点面结合，布局山西全境旅游景区。第三步布局全国，通过资源整合，扩大规模，迅速把山西模式扩展到全国。该项目在以智慧停车综合体为基础上，更加深挖汽车后市场，形成业务多元化；同时结合公司其他产业，深耕细作，形成多元化产业闭环，致力于成为有内在生长力的集团企业。
项目初期以建设智慧立体停车场为根基，涵盖的业务功能涉及到交通枢纽区停车业务、LED大型展示、电动汽车销售及租赁、电动汽车快速充电桩服务、汽车清洗、汽车美容、城市停车场资源整合、共享新能源汽车、新能源汽车电池维护等围绕汽车、新能源汽车服务产业为核心的产业聚集区；同时为不同需求的与汽车市场用户提供多种多样的线上线下服务内容，精细化运营并通过不断创新、升级，最终实现稳定盈利。走产业多元化、商业模式多元化的发展线路，最终形成汽车后市场产业闭环。
在停车系统、充电桩、自动洗车及美容装饰、LED电子屏等周边业务方面。我们会严格把控入口，筛选最优质供应商，为消费者提供优质的服务。
项目业务范围主要包含以下几类：
（1）智慧停车：用户通过手机端APP，可以查询、选择附近停车资源，并预约、导航、在线支付，方便快捷；
（2）快速充电：在智能停车综合体内部设置多种且适配性强的充电桩；
（3）汽车清洗：智能停车综合体内部设置快捷、便利智能化洗车设备；
（4）共享新能源汽车：在停车综合体内留有新能源汽车停车位，用于汽车分时租赁业务；
（5）汽车美容：采用不同护理用品及工艺，进行抛光、打蜡、封釉、镀膜、镀晶等，达到“旧车变新，新车保值”的效果；
（6）车位共享：综合体自有部分车位可长短期共享，同时将拓展业务到私家车位共享；
（7）新能源汽车电池维护：与终端厂家或汽车销售公司战略合作，为用户提供电池维护、更换业务；
（8）汽车金融、保险业务：通过智慧停车综合体的拓展，快速便捷帮助用户办理贷款、保险等第三方汽车服务业务；
（9）广告合作：后期会拓展出更多周边汽车后市场合作内容，如商家、广告、业务合作等。
图3-16 项目优势
令扬?智慧停车综合体结合了“基础停车设施+共享新能源汽车+物联网汽车后市场周边产业集群”的逻辑链条，形成了一个严密的汽车后市场产业闭环，互相弥补了彼此之间的缺陷，这将会是未来物联网汽车服务产业的成本最低，可行性最高的发展路径。
线上线下齐头并进的布局理念，实业+移动互联网的商业模式，通过基础停车设施建设，一方面增强了自身的盈利能力，夯实了产业基础，另一方面完善了渠道布局，占据了优势的、核心的停车场资源，而我们的停车场资源、核心区域核心点位的优势，将成为项目成功的决定性的力量。
线上是我们的流量入口，在没有盈利压力的情况下，我们可以精雕细琢、打造多元化产业布局，提供大量的汽车服务产品预约入口，满足社会大众的全方位汽车需求，最终凭借线下高质量的服务优势，让每一个用户能够获得极致的消费体验，并长期锁定用户重复消费。
实体产业的优势在于日常流水稳定、收益周期长、利润有保障；互联网的盈利模式优势在于可以使用户马上消费，通过收取押金、预付费等方式，资金池得到了巨大沉淀，从而彰显资本运营的巨大优势。
以上充分证明了“1+1>2”的道理；掌握核心的渠道、用户、入口资源，既可以匹配上游的厂商，又可以联合同行业的巨头，为其解决线下的最难得的停车场资源；不管是自体盈利、还是提供服务获取收益、还是上市融资，高质量的综合体平台都是最终获得巨大收益的终极保障。
