智慧物流基地项目可行性研究报告案例
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【项目背景】
智慧物流是一种以互联网、物联网、云计算、大数据等先进信息技术为支撑，在物流的仓储、配送、流通加工、信息服务等各个环节实现系统感知、全面分析、及时处理和自我调整等功能的现代综合性物流系统，具有自动化、智能化、可视化、网络化、柔性化等特点。发展智慧物流配送，是适应柔性制造、促进消费升级，实现精准营销，推动电子商务发展的重要支撑，也是今后物流业发展的趋势和竞争制高点。
1. 国家鼓励支持智慧物流建设，利好政策频繁出台
2. 物流行业发展江河日下，亟待智慧物流改造
3. 建设智慧物流基地，项目地XX博采众长
（1）物流需求大幅增加；（2）物流服务能力显著提升；（3）电子商务产业集聚效应初步显现；（4）发展环境不断优化；（5）交通基础设施日趋完善。
【必要性】
1. 本项目是对国家智慧物流产业政策的身体力行
2. 推动产业结构升级，带动区域经济增长的有力举措
3. 实现与区域产业联动，推进跨境电商发展的重要一环
总体来看，智慧物流基地的建设，将增加XX整体服务功能，提升XX城市服务水平，增强竞争力，从而有利于商流、人流、资金流向物流中心所属地集中，形成良性互动，对XX社会经济的发展有较大的促进作用。
【可行性】
1. 政策推动支撑项目可行
国家大力推动智慧物流产业发展，《关于智慧物流配送体系建设的实施意见》提出按市场需求科学规划、有序建设有较强辐射能力，可提供跨区域服务，信息化创新能力较强的智慧化物流基地；鼓励智慧型物流企业落户园区，实现智慧物流产业孵化。
2. 开发建设模式合理支撑项目可行
根据对国内外先进的智慧物流基地建设模式的研究，结合XX自身的特点，采用政府统筹规划、政府扶持建设、以企业为主体分期开发的综合运作发展模式。
3. 智慧物流需求放量支撑项目可行
物流业是链接供给侧和需求侧的基础纽带，供给侧的改革势必牵动物流服务供给的改革。当前，我国供给侧结构性改革正在深入推进，物流业也逐渐进入提质增效的新阶段，市场结构继续优化，品牌企业获得了更多的发展机会，社会物流总费用增速平稳，物流经营环境也有所改善，未来，随着“互联网+”对物流行业的不断影响，智慧物流市场未来三年将继续以年均15%的速度增长，预计2018年市场空间将突破4000亿元，届时将迎来更大发展前景。
4. 项目经济效益可观支撑项目可行
经过财务测算和分析，智慧物流基地项目正常经营年份年营业收入29510.0万元，年利润总额16165.2万元，年税后利润12123.9万元，所得税4041.3万元，年增值税3770.7万元。项目投资利润率23.67%，税后财务内部收益率为12.33%，税后净现值7098.1万元，税后投资回收期8.16年，含建设期27个月。
【建设内容】
根据建设智慧物流基地的总体规划，本项目建设内容包括：商务楼、办公楼、仓库（冷库、保鲜库、常温库）、商务酒店、职工公寓以及相关配套设施。
1. 商务楼
商务楼为地下1层，地上8层建筑物，占地面积4336㎡，建筑面积39024㎡。本项目建设商务楼主要致力于电子商务物流系统、软件、平台的研发与试验，同时作为电商孵化大本营，为区内电商提供孵化、聚合、人才培养三大服务平台，助推电商企业的进一步发展。
2. 办公楼
办公楼为地下1层、地上6层建筑物，占地面积4002㎡，建筑面积28014㎡。作为智慧物流基地运营、技术、服务人员办公的主要场所，拥有完善的中央空调、充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
3. 仓库
本项目规划建设33350㎡冷库、16675㎡常温库、20010㎡保鲜库，50%用于与第三方合作出租，剩余部分为项目自用。
与此同时，本项目规划购进25辆重型载货车、50辆轻型载货车，以满足智慧物流基地交通运输所用。
4. OEM加工区
本项目OEM加工厂不直接生产产品，而是利用自己掌握的"关键的核心技术"负责设计和开发新产品，控制销售和销售"渠道"，为厂商提供面向全国的品牌宣传、产品推广。通过与本地传统产业品牌商展开深度合作，进行商品的全国分销统筹，强化了本地传统优势品牌的曝光度和终端上架能力。
5. 商务小酒店
本项目规划建设一座地上三层、建筑面积2505㎡的商务小酒店，服务于到项目基地的商务客人，内设150个房间、3个会议室及其他相关设施。
6. 职工公寓
本项目规划建设一栋地上五层、建筑面积40000㎡的职工公寓，满足基地500服务人员居住生活需要，公寓建成后免费为职工提供。
【总投资】
根据项目发展规划，经基本财务测算，智慧物流基地项目总投资68281.9万元，其中包括建设投资65995.5万元，铺底流动资金2286.4万元。
【财务评价】
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指标 |
税后 |
税前 |
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内部收益率 |
12.33% |
16.84% |
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净现值（万元） |
7098.1 |
22485.2 |
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投资回收期（年） |
8.16 |
7.34 |
【社会效益】
物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性产业，具有巨大的市场需求和发展空间。当前我国物流业总体发展水平偏低，已经成为制约国民经济发展的短板。加快推进智慧物流建设，是适应经济发展新常态，引领社会资本增加对物流业的投入、推动物流业发展的重要举措，对于稳定经济增长，促进产业结构调整、转变发展方式和提高国民经济竞争力具有重要意义。（1）有利于推动产业结构升级，带动区域经济发展；（2）有利于挖掘传统优势产业，优化品牌孵化；（3）有利于推动社区商业转型；（4）有利于解决市场假冒伪劣问题；（5）有利于国家节能减排、绿色集约。
