海岛文化度假综合体项目商业计划书案例
（本案例仅显示部分项目内容，如需了解详情，可致电4000860892咨询客服）
【投资背景】
投资旅游目的地 ，近两年已经成为国际化企业圈里的常热议题。出境旅游相关产业运作，也成就了不少中国民营企业家“走出去”的梦想。
2013年9月和10月，中国国家主席习近平分别提出了建设“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的战略构想。塞班作为中国融入世界、走进美国文化中心、用文化拉动产业链的新契机，从投资潜力及投资需求方面充分展示了良好的投资价值。
【建设内容】
为了满足东南亚、中国、日本、韩国等地中端自助度假游客和团体游客、塞班当地高级管理人员及其家庭、中国高净值人群旅游度假、海外置业等需求，本项目规划2016年在塞班岛投资建设贝壳文化度假综合体，包括250间客房酒店、450间酒店式公寓、5幢花园式别墅以及其他相关配套设施。
|
序号 |
项目 |
经济技术指标 |
|
建筑面积（㎡） |
单方造价 |
|
1 |
客房酒店 |
250间 |
7层 |
20000 |
2000美元/㎡ |
|
2 |
酒店式公寓 |
450间 |
7层 |
28000 |
1600美元/㎡ |
|
3 |
花园别墅 |
5幢 |
3层 |
3750 |
2800美元/㎡ |
项目建成后将以“出售—返租”的形式获得投资利润回报，总投资10909.2万美元。
【投资潜力】
（1）离亚洲最近的美国领土，安全性可控；
（2）免签证、税收减免、美国EB-5移民政策利好；
（3）塞班岛旅游、博彩行业阪上走丸；
（4）当地政府见几而作；
（5）开发团队一站式政府审批流程办理。
【投资需求】
德意志银行机构客户部前亚洲联席主管严衍申分析指出，塞班旅游市场非常具有潜力，过去4年间，赴塞班旅游的外国游客人数年均增长9.45%，2015财年 增至44万余人。
从市场需求可以看出，塞班旅游市场非常具有潜力，过去4年间，赴塞班旅游的外国游客人数年均增长9.45%，2015财年增至44万余人。但是，与得天独厚的旅游资源相比，塞班岛旅游产业开发和建设十分匮乏。不断攀升的旅行需求对塞班酒店、公寓等基础设施和接待能力提出了更高的要求，这使得投资建设本项目显得尤为迫切。
【营销策划】
针对本项目推广的诉求重点：地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、政策优势、开发公司的社会声誉等。本项目将组建具有丰富的房地产知识和合理的知识结构；及时掌握正确的房地产市场信息；具有良好的经营理念和业务素质的市场营销团队，采用以下方式进行项目销售、推广。
（1）印刷推广
通过报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及SPD或其代理商自行印刷的宣传材料等有效载体进行市场推广。
（2）视听广告
利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑推广牌以及电台﹑广播等传媒方式进行有效视听广告宣传。
（3）参展推广
通过参加大型海外置业、投资移民、旅游度假生活展览会增加投资者以及消费者对项目的认同感。
（4）现场推广
举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、联谊会等，同时在施工现场及工地四周围墙竖立广告牌以介绍开发项目情况。
以“品牌、文化”推广为重点，与此同时，本项目亦将采用项目委托代理销售、项目网络销售等辅助方式来实现销售业绩的不断攀升。
【财务评价】
经过项目财务测算与基本分析，项目投资利润率16.51%，税前财务内部收益率为27.37%，税后财务内部收益率为17.22%，税前投资回收期3.60年，税前净现值6461.7万美元，税后投资回收期4.97年，税后净现值2936.8万美元。
