科技创新园项目可行性研究报告
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【建设内容】
为落实国务院关于推进大众创业、万众创新工作的决策部署，紧紧抓住“一带一路”和长江经济带战略发展重点，加快打造XX经济增长新引擎、增强发展新动力，促进高等学校科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养、“政、产、学、研、用”相结合及XX城市发展，本项目规划在XXXX建设科技创新园，通过整合本地创业资源，为早期创业者搭建起一个具有共享办公、人才交流、技术分享、市场拓展、工商财务、项目对接等一站式服务的创新型创业孵化平台。
【建设规模】
科创大厦：占地面积3000㎡，建筑面积60000㎡；地上18层，地下2层。综合楼：占地面积3461.6㎡，建筑面积45000.2㎡；地上12层，地下1层。商业楼：占地面积3750㎡，建筑面积15000㎡；地上3层，地下1层。公寓楼：占地面积3461.5㎡，建筑面积45000㎡；地上12层，地下1层，6栋。别墅（专家楼）：占地面积1500㎡，建筑面积4500㎡；3层，5栋。
【功能服务】
（1）创业场所功能；（2）一般行政管理功能；（3）创业教育和培训功能；（4）专业技术支持功能；（5）融资协助和投资功能。
同时设有互联网+科技创新服务平台、科技产品交易网、科技产业服务专项基金等。
【运营模式】
首先，吸引百所院校科研人员免费入驻园区，在科创大厦为其提供免费办公、实验场所，形成一定的研发影响力。培养高新技术企业孵化器、创新基金和中介服务体系，为科技型中小企业营造与国际接轨的良好创业环境，在其起步和持续发展过程中起到至关重要的作用。
由此，园区还将建立以中小企业特别是科技型中小企业为主要服务对象的信用担保体系，为企业融资创造条件，另外，建立和完善与之配套的担保机构准入制度、资金资助制度、信用评估和风险控制制度以及行业协调与自律制度等配套服务体系。
其次，建立企业为主体的研发体系，发挥市场机制和计划机制两方面的作用，推动园区科技成果转化以及技术专利申请。同时与中科院达成、建立战略合作伙伴关系，推动其现有专利科技成果转化。
最后，培育高新技术企业文化氛围，弘扬敢于尝试的创业文化。
与此同时，本项目将组建专业运营团队，对综合楼、公寓楼以招商的形式对外出售或者出租，并进行日常园区运营。
